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15. Garantía
10.1 Vivienda de segunda mano
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Si la vivienda que adquieres tiene menos de 10 años, puedes exigir
responsabilidades a la promotora, a la constructora y al arquitecto,
manteniendo los mismos derechos que tenía el primer propietario.
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Si la casa tiene más de 10 años, dispones de una garantía de seis meses,
durante los cuales la persona que te la ha vendido está obligada a responder de
los vicios leves y ocultos y repararlos.
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Puedes hacer todas las reclamaciones derivadas o que se sustenten en el propio
contrato de compraventa que suscribiste en su día.
10.2 Vivienda nueva
Para las viviendas con licencia de edificación anterior a mayo de 2000:
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6 meses, desde la entrega de la vivienda, para aquellos defectos que no afecten
a la finalidad principal de la vivienda (vicios leves u ocultos).
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10 años, desde el día en que concluyó la construcción, por defectos en los
elementos esenciales de la estructura del edificio.
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15 años, para los casos en los que el constructor no haya cumplido las
condiciones del contrato.
Para viviendas con licencia de edificación posterior a mayo de 2000:
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1 año para los defectos que afecten al acabado de la obra (problemas de
instalación eléctrica, pintura, barnices, grifería,... etc.)
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3 años para los defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad, salud,
protección contra el ruido, ahorro de energía.
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10 años para defectos que afecten a la estructura del edificio (cimentación,
vigas, forjados, muros de carga,...)
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