|
10. Comprobaciones previas a la compra
10.1 Vivienda de segunda mano
Tu gestoría o tú mismo debereis comprobar que la vivienda está en regla en los
siguientes lugares:
Ayuntamiento
-
Que el vendedor está al día en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
(la “contribución”). La vivienda que se va a comprar responde del pago de este
impuesto. Es decir, si existieran recibos anteriores sin pagar, la casa podría
ser embargada.
-
Que no existe planes urbanísticos futuros que modifiquen el entorno de la
vivienda.
Registro de la propiedad
El registro de la propiedad es un archivo público y oficial donde cualquier
persona puede consultar información sobre un inmueble. Cuando se construye una
vivienda, queda inscrita en el registro y a partir de ese momento, cualquier
hecho relevante (cambio de propietario, arrendamientos, hipotecas,...) queda
anotado.
Ante el Registro de la Propiedad, se debe solicitar un certificado registral
que acredite:
-
Que la vivienda está inscrita a nombre del vendedor.
-
Que está libre de cargas, sin embargos ni hipotecas.
-
Que no está alquilada.
-
Que sus características (superficie, emplazamiento,...) coinciden con lo
que dice el propietario.
Administrador de la comunidad
-
Que el vendedor está al día en el pago de las cuotas a la Comunidad
. Se puede solicitar un certificado que acredite dicho pago.
10.2 Vivienda nueva
Se debe exigir al promotor que construye las viviendas que
acredite:
-
Que el nombre o razón social del promotor
están inscritos en el Registro Mercantil.
-
Que tiene licencia de obras.
-
Que ha inscrito en el Registro de la Propiedad
la obra nueva.
-
Que ha suscrito un seguro para garantizar que todas las cantidades que
entregues a cuenta de forma periódica están garantizadas. En
caso de que la construcción no llegue a finalizarse, el promotor deberá
devolverte todas las cantidades aportadas más, por lo general, un 6% de
penalización.
-
Que ha suscrito el seguro de daños y vicios ocultos
previstos en la ley.
-
Precio total, forma de pago, planos detallados.
|
|
|